Dans cette dernière vidéo-là, je t'explique un peu comment finaliser le tout en beauté. Bon, l'offre d'achat est acceptée, les conditions ont été réalisées, donc c'est le moment de sortir le champagne, on va charger la carte de crédit en achetant des électroménagers, s'acheter un nouveau char, même prévoir un voyage en Europe après avoir passé chez le notaire, juste pour célébrer. Bien non, on ne fait pas ça.
Bon, je comprends que ça peut être assez excitant encore une fois d'avoir la pancarte vendue sur notre maison qu'on va acheter, mais attention, je vous donne quelques petits conseils pour finir la transaction en toute beauté. Trois conseils pour bien finir une transaction.
Conseil 1 : Ne pas se précipiter
Encore une fois, je sais, des fois c'est énervant, c'est excitant, ça pousse à faire une offre ou l'offre d'achat est acceptée. Il est bien important de lire tous les documents attentivement, lire le rapport d'inspection attentivement, prendre connaissance de la promesse d'achat attentivement. S'il y a des clauses, des éléments qui sont flous pour vous, que vous ne comprenez pas, n'hésitez pas à poser des questions à votre courtier. Il est là pour ça, il va vous aider, il va vous aiguiller, puis s'il ne connaît pas la réponse, il va aller la chercher ou il va vous référer au bon professionnel pour vous donner la bonne réponse. Je l'ai dit dans une autre vidéo, c'est important parce que ce sont des documents légaux, donc bien lire ce dans quoi on s'engage peut vous éviter bien des soucis, bien des ennuis et beaucoup d'argent dépensé pour rien finalement.
Conseil 2 : S'assurer que tous les fonds sont aux bonnes places
Je vous l'ai dit, c'est le notaire qui va, dans le fond, téléphoner à la banque pour amener les sous de votre prêt, de votre mise de fonds dans le compte d'enfidéocommis, un compte in trust pour faire l'achat de la propriété. Mais il y a d'autres coûts à prévoir et en plus je vous suggère d'avoir un petit coussin de sécurité. On ne sait jamais ce qui peut arriver, il y a une pluie diluvienne, le sous-sol de la maison que vous vouliez acheter est inondé, la date d'occupation doit être reportée parce que le sous-sol doit être rénové. Ça va arriver de plus en plus souvent dans les prochaines années avec les conditions climatiques qui changent. Donc si on n'a pas un petit coussin, puis dans le fond notre bail finit, premier juillet il y a des inondations, la date d'occupation doit être reportée, on s'en va où? Pensez à un plan B et avoir un petit coussin de sécurité pour peut-être une semaine, deux semaines, trois semaines à l'hôtel ou dans un Airbnb. Je ne vous le souhaite pas, mais ça peut arriver. Donc bien prévoir les sous, taxes de bienvenue, je le répète c'est un gros montant, payable une seule fois environ un mois après avoir passé chez le notaire, donc il faut avoir les sous, c'est important.
Conseil 3 : S'informer sur les coûts post-achat
Je ne vous apprends rien, l'électricité, s'assurer qu'on a bien fait le transfert de compte, des fois le gaz aussi métropolitain, internet. Si on est dans un condo, bien s'assurer de prendre contact avec le syndicat de condo parce qu'on ne peut pas avoir d'arriérage au niveau des frais de condo, parce que dans un condo, on a des frais à payer mensuellement dans la majorité des cas. Pourquoi on doit faire ça? Bien c'est sûr que si on ne prend pas contact avec les divers intervenants, le syndicat de condo, hydro, gaz métropolitain, la ville, bien il y a des arriérages qui peuvent s'accumuler et évidemment ça peut nous occasionner des intérêts sur ces arriérages-là, puis bien ce n'est pas le fun. Être bien préparé pour toutes ces formalités-là, ça va vous aider à aménager en toute tranquillité.
Conseils finaux
Petit conseil final, numéro un, ne pas vous laisser emporter par l'émotion. Je sais que des fois c'est dur parce que c'est un événement important d'une vie. Votre courtier immobilier est là pour vous calmer le pompon, pour vous dire, vous ramener des fois à la réalité sur certains éléments. Ce n'est pas pour vous contrarier, c'est vraiment pour vous amener à ce côté réaliste-là et rester concentré sur votre objectif.
Conseil final numéro deux, acheter une propriété, ce n'est pas un sprint, c'est un marathon. Donc assurez-vous d'avoir l'énergie physique pour faire des visites mentales, pour supporter tout le stress que je vous ai parlé durant la formation parce que, évidemment, après la visite, vous n'aménagez pas le lendemain. Donc il y a une série d'étapes qui va vous mener à l'aménagement et il peut y avoir des montagnes russes d'émotions. Ça peut être long, ça peut prendre du temps. Donc entourez-vous d'un bon courtier immobilier qui va pouvoir, dans le fond, vous rassurer, vous donner de bons conseils, vous mettre en lien avec de bons professionnels. Puis votre première maison, vous allez l'acheter en toute tranquillité d'esprit. Vous allez avoir la bonne maison pour vos besoins, puis elle va être en ordre. C'est un peu l'objectif là. Votre objectif qui devient, dans le fond, le mien. Le tout dans le plaisir.
J'espère que tu as aimé ma petite formation. J'essaie de te donner le plus d'informations en le moins de temps possible. Évidemment, chaque dossier est unique, comme chaque personne est unique. Donc si jamais ça t'a interpellé, tu as des questions, tu aimes mon style, je t'invite à m'écrire. Je pourrais, dans le fond, prendre contact avec toi, jaser de ton projet, puis voir si on peut collaborer ensemble. Je te rappelle que faire appel à un courtier immobilier au Québec, c'est gratuit. Fait que tu ne perds rien. Un coup de téléphone, des questions, puis ça me ferait plaisir de te rencontrer, puis voir si on peut collaborer pour réaliser ton rêve d'avoir ta première maison propriété à toi.
