Je te parle maintenant des pièges et des erreurs à éviter quand on achète une première propriété. Qui dit premier achat, dit inconnu, dit possibilité de se tromper et qui dit se tromper, dit peut-être payer des dizaines, voire des centaines de milliers de dollars. En fait, ça peut ruiner une vie. Donc, ce que je vais te partager dans cette vidéo-là, c'est à prendre en considération dans l'achat de ta première maison. Je te partage trois erreurs, dans le fond, à faire attention.
Première erreur : ne pas faire inspecter ta propriété
Première erreur, puis je pense que c'est la plus grosse, c'est de ne pas faire inspecter ta propriété. Je te l'ai dit dans la vidéo précédente, dans le fond, le moment de l'offre d'achat peut être stressant si vous êtes cinq au fil d'arrivée. Je l'ai vu dans la pandémie, des offres d'achat où les acheteurs enlevaient la condition d'inspection pour devenir plus attractifs. Je ne te conseille pas de faire ça. Comme je te disais en introduction, ne pas faire inspecter peut te coûter beaucoup, beaucoup d'argent si, après avoir pris possession de la propriété, tu te rends compte qu'il y avait des fissures dans la fondation, il y avait de la moisissure dans le grenier. Donc, ça peut te coûter très cher si tu t'en rends compte après coup.
Je te dis ça et certaines personnes vont dire « Oui, oui, oui, mais moi je connais ça, puis j'ai fait de la réparation, je suis un entrepreneur, ou mon beau-frère est là, il va venir m'aider. » Peut-être, peut-être, mais un avis externe, un avis d'un professionnel peut vraiment te faire sauver beaucoup d'argent. En une demi-heure de visite, c'est assez rare qu'on voit tous les petits détails. L'inspecteur va prendre à peu près deux heures et demie, trois heures pour inspecter la maison. Donc, déjà juste le nombre de temps qu'il va passer dans ta maison à regarder la plomberie, l'électricité, monter dans le grenier, monter sur le toit. Toi, tu ne fais pas ça dans ta visite d'une demi-heure. Ça fait que je suggère fortement d'investir un 700-800 $, des fois 1000 $ pour en avoir le cœur net.
Deuxième piège : ne pas aller chercher de préapprobation hypothécaire bancaire
Le piège, c'est de commencer à visiter, puis de dire « Je vais faire ça plus tard, de toute façon, je regarde un peu le marché, voir ce qui me tente. » Puis là, évidemment, tu tombes en amour avec une maison, tu fais une offre d'achat, la maison est à 700 000, tu fais une offre d'achat, je ne sais pas, 650 000, tu envoies les documents à la banque et ça ne passe pas. Donc, c'est sûr que ça peut être assez décevant de se rendre compte que malheureusement, la maison qu'on voit, elle est au-dessus de nos moyens, c'est sûr et certain.
La préapprobation bancaire hypothécaire, ça te permet de connaître le maximum que tu peux emprunter. Ça permet de gérer tes attentes en fin de compte. Donc, tu vas peut-être te rendre compte que je vais rester en appartement peut-être un an pour accumuler encore plus de mise de fonds, je vais payer mes dettes peut-être pour être capable d'avoir une préapprobation plus grande et avoir la maison que je désire. Ou bien, je vais dire non, j'ai une maison, mais ça ne sera peut-être pas une maison à 800 000, je vais peut-être aller chercher une maison un petit peu plus loin ou une maison à 500 000 à Longueuil ou Laval, par exemple.
Troisième piège : ne pas se renseigner sur la propriété et son environnement
Le piège, c'est de ne pas évaluer dans le fond l'environnement de la propriété. Donc, de tomber en amour avec une propriété qui, dans le fond, va avoir une usine qui va se développer en arrière, qui va y avoir, on n'a pas vu, mais deux rues plus loin, il y a un aéroport comme à Saint-Hubert. Donc, de voir l'environnement. Est-ce qu'on achète un château dans un environnement où les maisons ont une moindre valeur ou le contraire? On achète une maison à bon prix dans un quartier où les propriétés valent très cher. Donc, ça peut être avantageux pour nous.
Donc, pourquoi éviter cette erreur-là? Bien, c'est pour votre qualité de vie. Évidemment, la maison que vous allez acheter, vous, j'imagine, prévoyez d'y vivre plus que quelques mois. Donc, c'est sûr que déménager puis se rendre compte que la route en avant, elle est très, très bruyante ou qu'il y a un développement, on avait une vue imprenable sur une forêt puis là, finalement, il y a un développement immobilier qui vient, qui va tout nous gâcher cette vue-là. Bien, c'est sûr que ça peut être très décevant aussi. Donc, c'est une erreur que je vous suggère d'éviter pour, encore une fois, ne pas être déçu une fois que vous allez aménager la propriété.
Autre élément aussi qui peut être intéressant, c'est que si on a des enfants puis on n'a pas regardé, l'école est très, très loin ou, en fait, les transports en commun ont pensé qu'ils se rendaient. Ils ne se rendent pas. Bien, c'est sûr qu'une fois arrivé sur place, ça peut rendre la vie compliquée. Puis, notre beau rêve d'avoir notre maison, bien, c'est sûr qu'il y a des petits nuages qui commencent à apparaître après. C'est un petit peu dommage. Donc, à prévoir.
