Acquérir sa Première Propriété
Tu penses acheter ta première propriété, les taux te font peur, tu vois le prix des loyers qui équivalent à peu près le prix des hypothèques et tu te dis : pourquoi je ne pourrais pas avoir, moi, ma maison, mon condo ou encore mon plex ? J'ai préparé une courte formation de 5 vidéos qui va te donner de l'information pour bien te préparer, connaître les professionnels qui vont intervenir dans ta transaction et, en fait, t'éviter les erreurs les plus courantes dans un premier achat de propriété.
Premièrement, il est essentiel de bien connaître ta capacité financière avant de t'engager dans ton projet, puis de connaître les coûts qui vont être associés, dans le fond, à l'achat d'une première propriété. Ça va te permettre d'éviter les mauvaises surprises et d'avoir des coûts exorbitants qui arrivent à la fin. Pourquoi est-ce important ? Je te donne un exemple : mettons que tu es un amateur de voitures et que tu veux t'acheter une Ferrari, mais tu as le budget d'une Toyota. Bon, je pense que tu as compris l'idée. Évidemment, il va falloir réévaluer ton projet en fonction de ta capacité financière.
Premièrement, obtenir une pré-approbation hypothécaire ou bancaire te permettra de connaître le montant que tu peux emprunter. Cela te permettra de mieux cibler tes recherches et de ne pas faire d'offres qui seront au-dessus de ta capacité financière. Ça va aussi permettre aux vendeurs de démontrer ton sérieux parce que tu as fait des démarches préalables avec une banque.
De mon côté, quand je travaille avec des acheteurs, je m'assure qu'ils ont toujours en main une pré-approbation hypothécaire. Ça nous permet de gagner du temps. Ce n'est pas une garantie que tu aurais une offre acceptée et, même si tu as une offre acceptée, ce n'est pas une garantie que les conditions sont réalisées, notamment l'approbation financière, parce que ça va dépendre de la maison en tant que telle que tu vas acheter. Il y a plein d'imprévus qui peuvent arriver aussi, donc tu peux être accepté à la banque, mais à l'inspection, on découvre de la moisissure. Donc, même si tu es accepté, la transaction va avorter.
Un autre élément aussi qui est super important, c'est que ça va être rassurant pour des vendeurs quand ils vont voir que les acheteurs ont fait leurs démarches en amont, donc ce ne sont pas juste des « ORE », comme on dit. Conseil bonus : c'est super important de maintenir ta pré-approbation bancaire à jour. Les banques vont généralement te donner une pré-approbation qui va être valide 3 ou 6 mois. C'est sûr que si tu magasines avec une pré-approbation qui date de 2 ans, c'est comme si ça ne sert à rien.
Deuxième conseil : quand la banque te pré-approuve, par exemple pour un montant de 500 000, je ne te suggère pas d'aller au maximum de ta pré-approbation, sauf si ça ne te dérange pas de manger du Kraft Dinner pour les 25 prochaines années de ta vie en écoutant ta TV noire et blanche sur ton tapis dans ta maison.
Deuxième élément super important à ne pas oublier : ce sont les coûts reliés à l'achat d'une première maison. Évidemment, l'inspecteur, ça coûte des sous, c'est payable par l'acheteur, le notaire, ça coûte des sous, c'est payable par l'acheteur, le déménagement, les ajustements de taxes, ce sont des éléments à prévoir pour ne pas arriver à la fin de la transaction et dire : « Ah, j'ai une taxe de bienvenue qui me coûte 6 000 $ et je ne l'avais pas prévue ».
Je te donne un autre petit exemple qui va t'aider à comprendre. C'est comme si tu t'en vas au resto et que tu commandes une pizza et que tu te mets à dire : « Ah, je vais mettre extra viande, je vais mettre extra bacon », alors que ta pizza qui était initialement à 20 $ va te coûter 40 $. C'est un peu le même principe, donc prévoir les coûts va te permettre d'avoir une idée juste de l'achat de ta propriété.
