Je vais te parler maintenant des professionnels que tu vas rencontrer dans le cadre de l'achat de ta première propriété. C'est sûr que ces professionnels-là vont jouer un rôle clé pour l'achat de ta première maison et choisir le bon professionnel va être essentiel. Ils sont là pour ta sécurité, ils sont là pour que la transaction se passe bien de A à Z. On minimise souvent l'achat d'une maison, c'est un des achats les plus importants d'une vie. Donc choisir les mauvais ou éviter de prendre certains professionnels, je te garantis que ça peut massacrer une vie financière. Par exemple, si tu décides de ne pas faire inspecter ta maison et que tu arrives et que tu découvres qu'il y a de la moisissure, bien c'est sûr que ça peut aussi avoir un impact très négatif sur ta santé. Puis je te jure, ça n'arrive pas juste dans les nouvelles.
Bon, je vais commencer par mon rôle à moi, le courtier immobilier. Évidemment, je pourrais t'en parler pendant 45 vidéos, je vais essayer de faire ça court aujourd'hui. Un courtier, c'est comme un GPS, c'est lui qui va te guider dans ta transaction, qui va te dire tourne ici, fais attention, ralentis, c'est le temps de mettre de l'essence ou va pas là, on va manquer d'essence ou carrément prendre le champ. Le rôle d'un courtier immobilier, premièrement, c'est de s'asseoir avec toi, prendre le temps de regarder ton projet, de t'écouter premièrement, de prendre des notes parce qu'après ça, selon ton projet, bien le courtier va te présenter des maisons, va te challenger aussi. Lorsque tu vas rentrer dans une maison, tu vas tomber en amour avec la piscine à l'extérieur, mais que la maison est à deux heures de route de ton lieu de travail, mais au bon prix. Donc le rôle du courtier immobilier, c'est justement de te faire réfléchir, de te dire hey, ton critère numéro un c'était d'être près de ta maison, la piscine est super belle, le prix est bon, mais t'es loin.
Un autre élément du rôle du courtier immobilier, c'est qu'il vient avec des assurances responsabilités. Donc s'il fait une faute volontaire ou involontaire, il y a des assurances responsabilités qui peuvent te dédommager.
Deuxième professionnel que tu vas rencontrer durant ton parcours, c'est évidemment le notaire. Le notaire va arriver à la fin de la transaction et c'est un professionnel au Québec qui est obligatoire quand on fait l'achat d'une propriété. Donc le notaire, c'est l'arbitre de la transaction. C'est lui qui va s'assurer de la passation des droits de propriété des vendeurs jusqu'à toi, l'acheteur. C'est lui qui va s'assurer que les types de propriétés sont en règle, qu'il n'y a pas d'hypothèque qui dort en quelque part qui pourrait suivre la propriété. Puis une fois que t'es propriétaire, tu subis cette hypothèque-là. Donc il s'assure qu'elle est libre de toute hypothèque. C'est lui également qui va s'assurer que les fonds sont bien reçus de l'acheteur, transmis au vendeur pour l'achat. C'est lui qui va faire les ajustements de taxes en fonction du temps que le vendeur a eu la propriété versus le temps que tu l'auras. C'est lui qui va te faire signer les actes hypothécaires et les actes de vente et va les publier au registre foncier. Bref, c'est le professionnel qui arrive à la fin mais qui va mettre le saut final de garantie que ta propriété maintenant elle est à toi.
Troisième professionnel que tu vas rencontrer, l'inspecteur. Évidemment, un bon courtier immobilier va toujours te recommander de faire inspecter ta propriété. C'est lui qui va valider dans le fond la fondation, qui va faire une inspection visuelle. C'est sûr qu'il n'ouvre pas les murs, mais il va aller dans l'entretois, il va regarder s'il y a des signes de moisissures puis il va te faire un rapport. Donc suite à ça, tu pourras en prendre connaissance, je te suggère fortement d'en prendre connaissance pour voir que ta propriété n'a pas de problème majeur. Évidemment, on n'annule pas une promesse d'achat parce que tout d'un coup on n'aime plus la poignée de porte. Par contre, si on trouve de la moisissure dans l'entretois, c'est une bonne raison soit de négocier ou bien de sortir de la transaction. Finalement, utiliser un inspecteur va te protéger parce que ça te donne une vue globale de la propriété. Ça va aussi protéger le vendeur parce qu'il s'assure, parce que tu as pris un inspecteur dans le fond, que sa propriété qu'il vend est exempte du moins de tous vices apparents. Il peut toujours y avoir des vices cachés, mais ça on en parlera dans une autre vidéo.
Bon à savoir, il y a d'autres professionnels qui peuvent intervenir dans une transaction immobilière. Par exemple, un évaluateur agréé, un arpenteur-géomètre, un courtier hypothécaire. Si jamais tu as le temps, j'en parle dans d'autres vidéos.
Bon à savoir 2, évidemment un courtier immobilier n'est pas obligatoire pour conclure une transaction, mais comme tu l'as compris, il peut être un allié vraiment intéressant pour te faire gagner des sous en négociant le prix d'achat, en te présentant des professionnels, des très bons professionnels. Et c'est gratuit au Québec pour un achat dans la majorité des cas. Donc c'est un peu fou de s'en passer, je te dirais.
Bon à savoir 3, ce n'est pas tous les professionnels évidemment qui sont bons. Je suis sûr que tu as déjà rencontré un mauvais médecin ou un mauvais psychologue, mais évidemment il y a des mauvais courtiers immobiliers et il y a des mauvais notaires. Prends le temps d'en rencontrer quelques-uns ou de faire quelques téléphones. C'est super important que ça clique. Prends des références aussi sur les anciennes transactions, qu'est-ce qu'ils ont fait, parce que ça fait longtemps qu'ils font du courtage immobilier ou du notariat. Super important d'avoir d'excellents professionnels parce qu'il y en a qui ne devraient pas faire leur métier.
