Troisièmement, ta préparation mentale et tes critères de sélection. C'est sûr que quand on se lance dans un projet d'acheter une première propriété, il faut être prêt. Il faut être prêt. Il faut savoir ce qu'on veut et il faut aussi être flexible. Bon, je ne veux pas péter ta balle. Mais c'est sûr que ta maison parfaite, au bon endroit, au bon prix, au bon moment, avec une piscine, une chambre comme bureau, près de ta mère, c'est sûr et certain qu'il va peut-être y avoir des critères qui ne seront pas complétés. Donc, c'est super important de bien prioriser, dans le fond, tes critères et deuxièmement de bien comprendre le marché. Ce sont les deux éléments dont je vais te parler dans cette vidéo.
Bon, tes critères pour bien choisir une propriété. Il y a un proverbe en immobilier qui dit localisation, localisation, localisation. Bon, je t'explique. Non, c'est une blague. Je pense que tu as compris le principe. Généralement, la localisation ou l'endroit, le lieu de ta première propriété, c'est en tête de liste. Ça, c'est sûr et certain. Puis, je te conseille aussi de mettre ça comme première priorité. Ensuite de ça, faire une liste de tes priorités. Donc, la taille de la maison, combien de chambres, combien de salles de bain. Est-ce que la maison doit être près d'une école, près d'une autoroute. Donc, de vraiment y aller. On fait une liste et ensuite, on va prioriser cette liste-là.
Je te suggère ensuite d'échanger avec ton courtier immobilier qui connaît bien généralement la région pour te dire, eh bien, ton type de propriété à Mascouche ou à Longueuil, est-ce que ça fait du sens avec le prix? Ou il va peut-être falloir soit bouger les priorités, aller plus loin parce que les maisons sont un peu moins chères quand on s'éloigne de la grande ville. Ou peut-être si on tient et on a besoin d'être à Longueuil, il va peut-être falloir réaménager le sous-sol et ajouter une chambre de plus, par exemple.
Deuxièmement, c'est super important de comprendre le marché immobilier actuel. C'est sûr que quand on est dans un marché de vendeurs, les vendeurs ont le gros bout du bâton. Puis généralement, il y a plusieurs acheteurs qui vont se battre pour une même propriété. Donc, c'est important de savoir ça. Le courtier immobilier peut aussi te donner cette information-là. Des fois, on le voit juste aux nouvelles. Ce n'est pas une grande cachette parce que ça va impacter tes offres d'achat. Tu ne seras peut-être pas tout seul à vouloir cette maison-là. Il y a peut-être 3, 4, 10 autres acheteurs qui la veulent aussi. Puis qui dit offre multiple, dit surenchère. Puis là, je n'entrerai pas dans les détails. J'en parle dans une autre vidéo. Mais il y a évidemment des techniques pour pouvoir se démarquer en surenchère, en offre multiple pour avoir la propriété. Ce n'est évidemment jamais des garanties parce qu'au Québec, les offres sont à l'aveugle. Donc, les courtiers immobiliers qui t'accompagnent ne sont pas au courant des autres offres. Seuls le courtier immobilier du vendeur et les vendeurs vont connaître toutes les offres, toutes les conditions de chaque offre.
Je te donne quand même un petit truc. C'est sûr que dans une offre multiple, quand tu n'es pas tout seul à vouloir la même propriété, évidemment que le prix, c'est le critère numéro un que les vendeurs vont regarder. Évidemment. Mais parfois, et par expérience, ce n'est pas juste ça qui est important. Des fois, l'occupation est quasiment plus importante que le prix. À 50 000 $, peut-être que ça peut faire une différence. Mais généralement, l'occupation peut être un élément qui est important pour les vendeurs. Autre élément des fois que je vois, si tu étais une petite famille, puis les vendeurs veulent léguer leur propriété à une petite famille, peut-être une lettre de présentation, ça peut être un élément qui peut te démarquer des autres qui veulent acheter pour la louer à court terme, par exemple.
Troisième élément au niveau de la préparation mentale, l'offre d'achat. Bon, c'est à ce moment-là habituellement que la pression artérielle commence à monter. On est énervé parce que là, on a la maison de nos rêves, puis là, c'est là que d'habitude, on me dit « Sam, il me la faut, je la veux ». Bref, c'est un élément très excitant, mais hyper anxiogène et énervant. Et avec raison. Le document de promesse d'achat, c'est un document légal. Donc, c'est sûr que quand toi, ta conjointe, vous signez, vous vous engagez légalement à offrir un tel prix, telles conditions sur une maison. Donc, on ne peut plus reculer. C'est important de savoir ça. Il faut être sûr quand on appose sa signature. Ça, c'est stressant.
Donc, dans le document de la promesse d'achat, on va rédiger évidemment le prix qu'on veut mettre. Comme j'ai dit dans une vidéo précédente, on ne veut pas mettre le prix maximum. On ne veut pas se ruiner. C'est super important. C'est dans ce document-là aussi qu'on va mettre les conditions. Donc, on a tombé en amour avec le chandelier dans le salon. Est-ce qu'on veut prendre possession dans six mois, dans un mois? Est-ce qu'on veut faire inspecter la fosse septique? Donc, on va mettre toutes les conditions qu'on veut. On va également fixer des délais à certaines conditions. Donc, il va y avoir sûrement une condition d'inspection dans un certain délai. On va aller chercher une approbation bancaire avec un délai. Donc, c'est important de mettre des délais qui sont raisonnables. On n'oublie pas qu'il faut être attractif, surtout dans des contextes d'offres multiples.
Ce qui est le plus stressant là-dedans, c'est que généralement, tout ça, on tombe en amour l'après-midi, puis on doit faire la promesse d'achat en soirée. Donc, c'est sûr que le stress peut monter rapidement. Je te le partage juste pour que tu sois au courant de ce que tu vas vivre quand tu vas déposer ta première promesse d'achat.
